+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Дополнительное соглашение о проведении капитального ремонта арендатором

К зачету в счет арендной платы подлежат затраты Арендатора на: 3. Важно Обследование Объекта и изготовление проектно-сметной документации. Проведение ремонта. Устранение неисправностей всех изношенных элементов Объекта, восстановление или замену их кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как составить дополнительное соглашение к трудовому договору

Дополнительное соглашение о проведении капитального ремонта арендатором

О зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им государственного имущества Астраханской области.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации , постановлением Правительства Астраханской области от Утвердить прилагаемые:. Агентству связи и массовых коммуникаций Астраханской области Зайцева М. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.

Астраханской области. Пoрядок зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им государственного имущества Астраханской области далее - Порядок разработан в соответствии cо статьей Гражданского кодекса Российской Федерации , постановлением Правительства Астраханской области от Пункт 1. Порядок определяет процедуру и условия получения арендатором или государственным унитарным предприятием, государственным казенным, бюджетным или автономным учреждением Астраханской области согласия на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области далее - имущество , арендодателем по которому выступает агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области или государственное унитарное предприятие, государственное казенное, бюджетное или автономное учреждение Астраханской области далее - областные организации , а также порядок принятия решения о зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора как в период проведения работ по капитальному ремонту, так и после завершения данных работ в течение срока действия договора аренды.

Зачет затрат арендатора производится в течение срока действия договора аренды в счет подлежащей уплате арендной платы за арендуемое имущество. Зачет затрат арендатора в счет арендной платы осуществляется после получения согласия на проведение работ по капитальному ремонту в соответствии с настоящим Порядком и в отношении видов ремонтных работ, предусмотренных настоящим Порядком. Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области далее - агентство на основании соответствующего заявления арендатора либо областной организации и документов, предусмотренных настоящим Порядком, дает согласие на проведение работ по капитальному ремонту и принимает решение о зачете в счет арендной платы стоимости за-трат арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого имущест-ва, по которому агентство выступает арендодателем, или дает согласие на принятие областной организацией решения о зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого имущества, арендодателем по которому выступает областная организация.

Заявление арендатора с приложенными документами в случае необходимости производства ремонтных работ по капитальному ремонту имущества подается до их начала в письменном виде на имя руководителя агентства или на имя руководителя областной организации, которая выступает арендодателем имущества, закрепленного за ней на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в соответствии с настоящим Порядком. Фактическая стоимость затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту имущества, принимаемая к зачету в счет арендной платы, которая не может превышать расчетную стоимость затрат согласно проектно-сметной документации смете , и сроки осуществления этого зачета утверждаются агентством или областной организацией по согласованию с агентством по завершении указанных работ.

Проведение арендатором работ по капитальному ремонту арендуемого имущества и применение зачета стоимости затрат арендатора в счет арендной платы осуществляются в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды далее - дополнительное соглашение , заключенным между арендатором и лицом, обладающим правами арендодателя этого имущества далее - арендодатель , на основании распоряжения агентства, указанного в подпункте 3.

При зачете затрат арендатора на капитальный ремонт объектов имущества принимается стоимость затрат в размере, не превышающем 70 процентов от двухгодичной 24 месяца арендной платы, рассчитанной на день заключения дополнительного соглашения, за исключением случаев, установленных пунктами 1. В период проведения зачета затрат арендатор обязан ежемесячно в порядке, установленном договором аренды, вносить арендную плату в раз-мере 30 процентов от установленной арендной платы. От оплаты 30 процентов от установленной арендной платы в период проведения зачета арендатор освобождается, в случае если он осуществляет деятельность в социальной сфере, по распоряжению агентства, когда агентство выступает арендодателем, либо по решению областной организации, согласованному с агентством, когда областная организация выступает арендодателем.

В случае, если сумма зачета затрат в период, установленный в соответствии с пунктами 1. Если в период проведения капитального ремонта арендная плата установлена ниже месячной арендной платы, рассчитанной на основании отчета независимого оценщика, применение пунктов 1. Раздел 2 в редакции постановления Правительства Астраханской области от Для получения арендатором согласия на проведение капитального ремонта арендуемого им имущества или получения областной организацией согласия на принятие решения о разрешении арендатору проведения капитального ремонта арендуемого им имущества арендатор, в случае если арендодателем выступает агентство, либо областная организация, в случае если областная организация выступает арендодателем, направляют заявление в агентство.

Пункт 2. Согласие агентства арендатору на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого им имущества или согласие агентства областной организации на принятие решения о разрешении арендатору проведения капитального ремонта арендуемого им имущества дается при соблюдении следующих условий:.

В случае, если объект недвижимого имущества закреплен на праве оперативного управления за исполнительным органом государственной власти Астраханской области далее - балансодержатель , предложение арендатора о проведении работ по капитальному ремонту имущества должно быть согласовано с балансодержателем.

Для получения согласия агентства на проведение капитального ремонта арендуемого объекта арендатор представляет в агентство, в случае если арендодателем выступает агентство, или в областную организацию, в случае если арендодателем выступает областная организация следующие документы:.

Абзац в редакции постановления Правительства Астраханской области от Акт технического обследования должен содержать предполагаемый перечень и объем необходимых работ с приложением фотографий. Акт технического обследования составляется специализированной организацией и в обязательном порядке согласовывается балансодержателем имущества при его наличии. К обследованию в обязательном порядке привлекается представитель агентства, в случае если арендодателем выступает агентство, или областная организация, в случае если арендодателем выступает областная организация.

При ремонте инженерно- технических коммуникаций канализация, водопровод, отопление, энергоснабжение и т. Для получения согласия агентства на принятие областной организацией решения о разрешении арендатору проведения капитального ремонта арендуемого имущества областная организация в течении 7 семи рабочих дней со дня получения документов от арендатора проверяет представленные арендатором документы и в случае их соответствия требованиям, предусмотренным в пункте 2.

Агентство подготавливает и направляет в течение 15 пятнадцати рабочих дней со дня получения пакета документов, указанных в пунктах 2. В случае представления неполного пакета документов или несоответст-вия представленных документов требованиям, предусмотренным в пунктах 2. Раздел 3 в редакции постановления Правительства Астраханской области от К зачету в виде арендной платы принимается стоимость следующих видов работ:. Стоимость отделочных, а также иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием, замена столярных изделий, покрытия пола и т.

В случае зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт в период его проведения арендатор разрабатывает и представляет в агентство, в случае если арендодателем выступает агентство, либо в областную организацию, в случае если арендодателем выступает областная организация, следующие документы:.

К проектно-сметной документации на виды работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта, должна быть приложена копия свидетельства о допуске к выполнению работ по составлению такой документации. Проектно-сметная документация должна быть согласована с балансодержателем при его наличии. В случае проведения капитального ремонта с изменением внешнего архитектурного облика объекта - с соответствующим уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства.

При капитальном ремонте объекта, находящегося в аренде, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, арендатор также представляет в агентство, в случае если арендодателем выступает агентство, либо в областную организацию, в случае если арендодателем выступает областная организация, разрешение на строительство, выданное уполномоченными органами в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В случае капитального ремонта инженерно-технических коммуникаций проектно-сметная документация дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной организацией. В случае, если планируется проведение работ на объектах недвижимости, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, в агентство, в случае если арендодателем выступает агентство, либо в областную организацию, в случае если арендодателем выступает областная организация, представляется научно-проектная документация, согласованная с уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия;.

План-график проведения работ должен отвечать следующим условиям:. Календарные даты начала и окончания работ устанавливаются в соответствии с планом-графиком в дополнительном соглашении в день его подписания;. Пункт 3. В случае, если арендуемый объект состоит на государственном учете как объект культурного наследия вновь выявленный объект историко-культурного наследия , арендатор разрабатывает проектно-сметную документацию на основании архитектурно-планировочного задания министерства культуры Астраханской области и согласовывает с ним проектно-сметную документацию смету и план-график производства работ.

Для получения областной организацией согласия агентства на принятие решения о зачете стоимости затрат арендатора, принимаемых к зачету, в счет арендной платы и об утверждении расчетной стоимости затрат аренда-тора, принимаемых к зачету в счет арендной платы, областная организация в течение 7 семи рабочих дней со дня получения пакета документов от арендатора проводит проверку представленных документов и в случае их соответствия требованиям настоящего Порядка, направляет в агентство помимо документов, указанных в пунктах 3.

Агентство в течение 15 пятнадцати рабочих дней со дня получения пакета документов от арендатора или от областной организации:. Проводит проверку представленных документов и при их соответствии требованиям настоящего Порядка подготавливает:. При несоответствии представленных арендатором или областной организацией документов требованиям настоящего Порядка направляет в их адрес письмо с требованиями по их доработке.

В случае, если в течение 14 четырнадцати рабочих дней с момента направления письма арендатор или областная организация не выполнит требования агентства по доработке документов и не представит полный пакет документов, агентство в течение 21 двадцати одного рабочего дня со дня направления письма направляет арендатору мотивированный отказ в зачете стоимости затрат на капитальный ремонт арендуемого им государственного имущества Астраханской области либо отказ областной организации в даче согласия агентства на принятие областной организацией решения о зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого имущества.

Агентство в течение срока действия договора осуществляет контроль за исполнением арендатором или областной организацией принятых ими на себя обязательств по дополнительному соглашению в порядке, установленном действующим законодательством. Арендатор обязан в течение 45 календарных дней после даты окончания работ, установленной дополнительным соглашением, представить в агентство, в случае если агентство выступает арендодателем, или в областную организацию, в случае если арендодателем выступает областная организация следующие документы:.

В случае, если планом-графиком проведения работ выполнение капитального ремонта предусмотрено в течении всего срока действия долгосрочного договора аренды, то документы, предусмотренные в пункте 3. Областная организация обязана в течение 7 семи рабочих дней со дня получения документов от арендатора:. Агентство обязано в течение 15 пятнадцати рабочих дней со дня получения документов от областной организации или арендатора:. Компенсации не подлежат затраты арендатора за ремонтно-строительные работы, выполненные с нарушением строительных норм и правил СНиП.

При непредставлении или представлении арендатором в агентство, в случае если агентство выступает арендодателем, или в областную организацию, в случае если областная организация выступает арендодателем, в случае если агентство выступает арендодателем, или в областную организацию, в случае если областная организация выступает арендодателем документов, предусмотренных в пункте 3. В случае, указанном в пункте 3. Возобновление начисления арендной платы в полном размере в связи с отменой зачета не является изменением размера арендной платы, осуществляется без заключения дополнительного соглашения и является обязательным для арендатора.

В случае зачета в счет арендной платы стоимости фактически выполненных арендатором работ арендатор представляет в агентство, в случае если арендодателем выступает агентство, или в областную организацию, в случае если арендодателем выступает областная организация документы, предусмотренные пунктами 3.

Областная организация при поступлении от арендатора документов, указанных в пункте 3. Агентство при поступлении документов от арендатора или от областной организации в случае, предусмотренном в пункте 3. При несоответствии представленных документов требованиям настоящего Порядка направляет арендатору или областной организации письмо с рекомендациями по их доработке либо письмо с мотивированным отказом по существу их заявлений при несоблюдении требований, установленных пунктом 1.

Подпункт 3. Расчет длительности периода зачета осуществляется на день заключения дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области.

Величина стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого объекта, которая может быть принята к зачету в счет арендной платы, определяется по формуле:. Сз- общая стоимость затрат арендатора, которая может быть принята к зачету;. А - размер месячной арендной платы, рассчитанный на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;.

Длительность периода, в течение которого осуществляется зачет в счет арендной платы затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого имущества, определяется по формуле:. П - длительность периода зачета в месяцах ;. Ср - расчетная стоимость затрат арендатора на производство работ по капитальному ремонту имущества согласно проектно-сметной документации смете ;. В случае, если в последний месяц периода, в течение которого осуществляется зачет затрат, подлежащий к зачету в этом месяце остаток стоимости затрат арендатора меньше величины А - а , размер арендной платы за этот месяц, вносимой арендатором, равен:.

Апм - арендная плата, вносимая арендатором за последний месяц периода зачета затрат;. А - размер месячной арендной платы, рассчитанный по установленной методике;. Сост - остаток стоимости затрат арендатора, подлежащий зачету в последний месяц периода зачета затрат.

В случае, если датой начала работ не является первый день месяца, арендатор вносит за этот месяц арендную плату в размере "А", а зачет стоимости затрат арендатора на проведение улучшений объекта начинается с первого числа следующего месяца. Расчет длительности периода зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на производство работ по капитальному ремонту имущества является неотъемлемой частью дополнительного соглашения.

Политика конфиденциальности персональных данных. Текст документа Статус. Поиск в тексте. О зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им государственного имущества Астраханской области Название документа: О зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им государственного имущества Астраханской области Номер документа: П Вид документа: Постановление Правительства Астраханской области Принявший орган: Правительство Астраханской области Статус: Действующий Опубликован: Сборник законов и нормативных правовых актов Астраханской области, N 37, Утвердить прилагаемые: - Порядок зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им государственного имущества Астраханской области; - Порядок расчета длительности периода зачета и величины стоимости затрат арендатора в счет арендной платы за производство работ по капитальному ремонту арендуемого объекта.

Губернатор Астраханской области А. Общие положения 1. Порядок получения арендатором согласия на проведение капитального ремонта арендуемого им имущества и получения областной организацией согласия на принятие решения о разрешении арендатору проведения капитального ремонта арендуемого им имущества Раздел 2 в редакции постановления Правительства Астраханской области от Согласие агентства арендатору на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого им имущества или согласие агентства областной организации на принятие решения о разрешении арендатору проведения капитального ремонта арендуемого им имущества дается при соблюдении следующих условий: а арендатор добросовестно выполняет условия договора аренды; б предлагаемые арендатором к производству работы отвечают требованиям, указанным в пункте 3.

Для получения согласия агентства на проведение капитального ремонта арендуемого объекта арендатор представляет в агентство, в случае если арендодателем выступает агентство, или в областную организацию, в случае если арендодателем выступает областная организация следующие документы: Абзац в редакции постановления Правительства Астраханской области от Условия проведения зачета и порядок принятия агентством решений о зачете стоимости затрат арендатора или о даче согласия областной организации на принятие решения о зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого имущества Раздел 3 в редакции постановления Правительства Астраханской области от В случае зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт в период его проведения арендатор разрабатывает и представляет в агентство, в случае если арендодателем выступает агентство, либо в областную организацию, в случае если арендодателем выступает областная организация, следующие документы: - проектно-сметную документацию на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого имущества с приложением заключения о результатах ее экспертизы, в том числе государственной экспертизы, в случае если ее проведение является в соответствии с законодательством обязательным.

В случае, если планируется проведение работ на объектах недвижимости, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, в агентство, в случае если арендодателем выступает агентство, либо в областную организацию, в случае если арендодателем выступает областная организация, представляется научно-проектная документация, согласованная с уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия; - план-график проведения работ.

План-график проведения работ должен отвечать следующим условиям: - длительность проведения работ устанавливается без указания календарных дат. Календарные даты начала и окончания работ устанавливаются в соответствии с планом-графиком в дополнительном соглашении в день его подписания; - длительность проведения работ по капитальному ремонту арендуемого имущества должна соответствовать нормативным срокам, установленным для проведения таких работ законодательством.

Агентство в течение 15 пятнадцати рабочих дней со дня получения пакета документов от арендатора или от областной организации: Пункт 3. Проводит проверку представленных документов и при их соответствии требованиям настоящего Порядка подготавливает: - распоряжение о зачете стоимости затрат арендатора либо распоряжение о даче согласия на принятие областной организацией решения о зачете стоимости затрат арендатора, принимаемых к зачету в счет арендной платы, и об утверждении расчетной стоимости затрат арендатора, принимаемых к зачету в счет арендной платы; Абзац в редакции постановления Правительства Астраханской области от Арендатор обязан в течение 45 календарных дней после даты окончания работ, установленной дополнительным соглашением, представить в агентство, в случае если агентство выступает арендодателем, или в областную организацию, в случае если арендодателем выступает областная организация следующие документы: Абзац в редакции постановления Правительства Астраханской области от Областная организация обязана в течение 7 семи рабочих дней со дня получения документов от арендатора: Абзац в редакции постановления Правительства Астраханской области от

На данный момент подобное требуется в достаточно большом количестве различных ситуаций — например, при изменении стоимости аренды, а также в других случаях. Что это такое Стоимость некоммерческой недвижимости, как правило, несколько ниже стоимости жилой. Но при этом приобрести в личную собственность имущество нежилого характера достаточно сложно. Именно поэтому для нужд бизнеса и различных иных обычно помещения такого характера попросту берутся в аренду. В таком случае в обязательном порядке составляется специальный договор — соглашение об аренды недвижимости. Дорогие читатели!

арендатора на проведение капитального ремонта, создание . Заключает дополнительное соглашение о проведении капитального ремонта к.

О зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им государственного имущества Астраханской области. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации , постановлением Правительства Астраханской области от Утвердить прилагаемые:. Агентству связи и массовых коммуникаций Астраханской области Зайцева М. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования. Астраханской области. Пoрядок зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им государственного имущества Астраханской области далее - Порядок разработан в соответствии cо статьей Гражданского кодекса Российской Федерации , постановлением Правительства Астраханской области от Пункт 1. Порядок определяет процедуру и условия получения арендатором или государственным унитарным предприятием, государственным казенным, бюджетным или автономным учреждением Астраханской области согласия на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской области далее - имущество , арендодателем по которому выступает агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области или государственное унитарное предприятие, государственное казенное, бюджетное или автономное учреждение Астраханской области далее - областные организации , а также порядок принятия решения о зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора как в период проведения работ по капитальному ремонту, так и после завершения данных работ в течение срока действия договора аренды.

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его. Это быстро и абсолютно бесплатно! Многие компании ведут бизнес в арендованных помещениях, подгоняя их под свои нужды, например, разделяют или объединяют помещения, ставят системы видеонаблюдения, оформляют пространство в корпоративном стиле. Как квалифицировать такие работы? Ведь от их правильной квалификации зависит возможность учесть данные расходы для целей налогообложения прибыли.

Дополнительное соглашение к договору аренды о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.

.

.

Описание ситуации. В договоре аренды от Расходы по ремонту арендатор​.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто освобождается от оплаты капитального ремонта
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Станислав

    Ось ви сказали про знижку 50 від штрафу, якщо оплатити одразу. І ні слова не сказали про те, як саме це зробити. І так всі ваші поради . Та кажіть вже конкретно, з прикладами, як робити в тій чи іншій справі з прикладами документів.

  2. Ия

    Коробка рядом со стаканчиком, наверняка кнопка ютуба :)

  3. Аким

    Лайк за позитивчик в конце.

  4. rolewelci

    НЕ ССЫЛАЙТЕСЬ НА 51 ст. так называемой конституции !