+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как правильно принимать новую квартиру у застройщика

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей — понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия. Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как принять квартиру в новостройке от застройщика. Ремонт квартиры.

Как правильно принимать квартиру у застройщика

Городская территория за последние десятилетия расширяется по всем направлениям. Растут новые жилые кварталы, а вместе с ними развивается предпринимательская деятельность; современному человеку требуются необходимые знания, чтобы совершить перевод недвижимости в нежилой фонд.

Инвестирование в коммерческую недвижимость сегодня - один из самых надежных и выгодных способов финансовых вложений. Интересное от риелторов. Как правильно принимать квартиру у застройщика: правила и порядок приемки в новостройке Закон предусматривает сдачу нового жилья без дефектов. Обнаруженные изъяны устраняются средствами компании.

Как принимать квартиру в новостройке и что проверять на приеме от застройщика? Кроме подготовленного пакета документов Вам понадобится блокнот, рулетка, ручка, фонарь, правило строительный уровень , лампа для проверки цоколей.

Перед приглашением инвесторов на объекте завершаются все виды работ. Для оценки и внесения обнаруженных дефектов требуется смотровой лист именно в этом документе фиксируются нарушения и претензии собственника. Любые изъяны немедленно фиксируйте в документе. В противном случае доказать вину строителей не удастся.

Настаивайте на включении лифта, вызове эксперта при обнаружении несоответствия требованиям безопасности. Проводить проверку предпочтительно в дневное время при достаточном уровне освещения. Никто не имеет права ограничивать дольщиков в сроках принятия — законодательство не указывает точное время.

Как правильно принять новую квартиру в новостройке у застройщика, если планируется ремонт по собственному проекту или предусмотрен компанией? Принимать помещения можно в трех вариантах:. Без внутренних работ черновой тип. В данном случае устанавливается входная дверь, электрические счетчики и на воду, стеклопакеты.

Некоторые фирмы дополнительно монтируют газовую плиту. Обязательное условие — отведение электропроводки из подъезда, разводка на коммуникации в санузле. Квартиры с установленной сантехникой, электрической проводкой включая розетки и выключатели.

Такой вид отделки называется предчистовой. Сразу после приема можно проводить оштукатуривание, заниматься стяжкой пола. Ремонтные работы проводятся по усмотрению застройщика или утвержденному дольщиком проекту. Важный момент: жилплощадь должна соответствовать плану, приложенному к ДДУ. Для измерения параметров комнат, санузла, длины и высоты коридоров запаситесь лазерным дальномером. Детальному осмотру подлежат стены, потолки, полы — исключены отклонений от вертикальной оси.

Оцените качество стеклопакетов, временного строительного дверного прохода. В договоре обязательно указывается количество электрических точек выключателей с розетками. Проверка таких помещений начинается с входной двери. На швах полов, стен, потолков заделаны углубления, трещины, или изъян фиксируется в акте. Простучите пол молотком — гулкие удары свидетельствуют о полостях под покрытием. Для проверки потолков на швах используйте уровень.

Стандартная высота для новостроек 2,75 м, если иное не указано в проектных документах. Монолитные дома в силу естественной усадки способны иметь трещины в полу до 4 мм не является браком. Дополнительно проверяется качество установки счетчиков, доступ к электроэнергии. По индивидуальной договоренности строители могут устанавливать розетки, выключатели. Правила приемки квартиры в новостройке с отделкой у застройщика предполагает осмотр сделанных работ черновых и применяемых материалов.

Важно ознакомиться с перечнем строительных смесей: информация дает представление, что можно считать допустимыми нормами. Например, для сухой штукатурки с гипсом допустимы отклонения от вертикали до 50 мм, остальные значения считаются нарушением. Установка радиаторов имеет свои нормы: от стен не менее 2,5 см, от пола 6 см и выше.

При осмотре стояков уделите внимание фиксации — она выполняется специальными хомутами. Помещение сдается в готовом для заселения и расположения мебели виде. Здесь дефекты обнаруживаются редко, но проверить качество ремонта, подведенных коммуникаций и прочих моментов необходимо.

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой, если договором предусмотрены детальные данные о ремонте, включая оборудование для инженерных коммуникаций, цвета, размеры, модели?

Внимательно осмотрите паркет или другому напольному покрытию , здесь не должно быть зазоров более 1 мм и сильных отклонений от плоскости. В остальном найти изъяны при варианте "под ключ" вряд ли удастся, чаще такие новостройки сделаны качественно. Приведенная инструкция подскажет, как принимается новое жилье по договору долевого участия. Кроме визуального осмотра необходимо тщательно исследовать подъезд, лифт, чердачные и подвальные зоны, понять, выдержана ли технология строительства монолитных или панельных домов.

Финальный этап покупки не должен происходить без личного осмотра жилых помещений. По завершении строительства Вас обязаны пригласить на объект, где все замечания фиксируются в акте. После подписи приема-передачи ответственность за обслуживание недвижимости несет только владелец.

После получения уведомления о сдаче новостройки в эксплуатацию на приемку жилплощади нужно явиться в двухмесячный срок. В противном случае компания имеет право подписать акт в одностороннем порядке. Если застройщик хитрит и откладывает встречу с дольщиком ввиду больших очередей, официальная претензия с указанием сроков станет защитой Ваших прав. Перед входом в дом оцените придомовую территорию: наличие детских площадок, парковок, чистоту двора и прочие моменты, указанные в договоре.

Закон не предусматривает обязательную сдачу дворового пространства, но подъезд в дальнейшем переходит в имущество жителей. Подъездная отделка не требует фиксации в документах, но сдаваться помещение обязано исключительно готовым. Проверьте несколькими открытиями дверь, она не должна встречать препятствия, скрипеть и иметь искривления.

Хорошая фурнитура крепко держится, отличается массивностью. В общем холле располагаются ящики для почты, стены штукатурятся и красятся. По закону в доме достаточно одного лифта, но на деле их может быть несколько. К моменту сдачи новостройки он должен быть в эксплуатации. Обязательно попросите представителя компании запустить лифт и проверить его работоспособность. Внутренняя обшивка пластиком, фанерой или ВИП-поликарбонатом — плюс. Прием новостройки у застройщика включает исследование тепловых узлов и электрического щита для электроснабжения.

Тепловой узел может устанавливаться на площадке, если в доме предусмотрено индивидуальное теплоснабжение. На осмотре обязательно указываются данные Ваших счетчиков, включаются автоматы для подачи электроэнергии в квартиру. Проверка крыши на деле невозможна — меры безопасности не дают возможности дольщикам исследовать этот элемент. Другое дело чердачное помещение, где не должно быть подтеков и грибка, больших щелей и трещин. В зимнее время смотрите, не появилась ли изморозь, что свидетельствует о плохой изоляции и возможности протекания в дальнейшем.

В исследовании подвала оцените качество трубопровода, убедитесь, что все сухое, без канализационных запахов. Детальные характеристики прописываются в ДДУ, что служит основой для сверки.

Здесь четко прописываются материалы для отделочных работ например, цементная стяжка для пола, строительные или другие двери на входе в помещение и др. Любые перепады, глубокие трещины и углубления на стыках, отклонения стен, откосов от вертикали — повод обратиться к дефектному акту для немедленной фиксации недостатков.

Порядок приема квартиры в новостройке начинается со входа. Обычно компании устанавливают строительный вариант, который позже меняется самим владельцем. Но даже он должен быть удобным в эксплуатации, не пропускать тепло и служить гарантом безопасности. Чтобы оценить правильность установки, оставьте дверцу открытой — при ровном монтаже створка не будет захлопываться или открываться сильнее.

Стеклопакеты без царапин, потертостей, трещин свидетельствуют об аккуратной установке. При сдаче дома в эксплуатацию на окнах уже установлены ручки и уплотнители. Проверьте легкость открытия, надежность фурнитуры. Просмотрите правильность отделки откосов, наличие козырька на лоджии и балконе. Технически правильная высота потолка — не менее 2,5 м. Любые впадины, неровности на стыках герметизируют, шпаклюют.

Если в планах монтаж натяжного потолка, углубления в стыках не мешают. Монолитные каркасные дома стыков вовсе не имеют, здесь другая технология литья перекрытий. Трещины в стяжке требуют фиксации в акте.

Другой момент — деформационные швы, которые оставляются строителями для расширения, сужения стяжки под действием разных температур. Также шок необходим для разделения двух соседних стяжек большой площади. В проверке ориентируйтесь на указанный в договоре вид отделки. Обязательно проверьте ровность специальным прибором — правилом. Предельное отклонение по высоте комнаты — 15мм; для улучшенной смеси действуют такие показатели: 2 мм, 3 мм, 2 мм при предельных отклонениях до 10 мм; высококачественная смесь характеризуется такими данными: 1 мм, 2 мм, 1 мм с пределом 5 мм.

Помните — компания не обязана предоставлять дольщикам информацию о видах штукатурки. Но фирмы с хорошей репутацией не пойдут вразрез с желаниями инвесторов и по запросу выдадут необходимые данные.

Смотрите качество подключения, крепления стояков. Получая паспорта на счетчики воды и электроэнергии, сверьте данные своих приборов с данными в документах. Важно оценить установку элементов электрической системы, проверить розетки, выключатели на соответствие заявленному в ДДУ количеству.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Городская территория за последние десятилетия расширяется по всем направлениям. Растут новые жилые кварталы, а вместе с ними развивается предпринимательская деятельность; современному человеку требуются необходимые знания, чтобы совершить перевод недвижимости в нежилой фонд. Инвестирование в коммерческую недвижимость сегодня - один из самых надежных и выгодных способов финансовых вложений. Интересное от риелторов. Как правильно принимать квартиру у застройщика: правила и порядок приемки в новостройке Закон предусматривает сдачу нового жилья без дефектов. Обнаруженные изъяны устраняются средствами компании. Как принимать квартиру в новостройке и что проверять на приеме от застройщика?

Как принять квартиру в новостройке от застройщика, какие Если не устраивает — составляете претензию, застройщик исправляется, и по новой​. Поэтому важно правильно определить, с какого момента.

Принять квартиру в новостройке. Шаг 1: бумаги

Вас пригласили на приемку квартиры? Вы обнаружили большие строительные изъяны? Застройщик отказывается признать недоделки? Пошаговая инструкция для самостоятельных. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу — участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах. Покупатель жилья сам решает, что выгоднее: быстрее получить ключи или требовать устранить недоделки.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

На этапе приемки квартиры очень важно тщательно проверить "новоиспеченное" жилье, чтобы заранее выявить всевозможные недоделки, ведь в будущем скрытый брак может обернуться для собственника постоянными затратами на ремонт. Редакция "РБК-Недвижимости" предлагает 10 советов, с помощью которых без привлечения дорогостоящих специалистов можно самостоятельно увидеть дефекты в новостройке, свидетельствующие о небрежном строительстве. При дневном свете лучше видны недостатки. А для проверки темных углов в ванной, санузле и мест, где нет естественного освещения, возьмите с собой фонарик. Если театр начинается с вешалки, то квартира - с подъезда.

Приемная квартира станет родной.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика

В соответствии с действующим законодательством каждый заключаемый договор долевого участия должен максимально подробно описывать возводимый объект, включая:. Чистовая отделка — это вариант сдачи жилья, когда квартира полностью подготовлена к заселению, и можно смело завозить мебель и комфортно праздновать новоселье. Выполнены все строительно-отделочные работы, сантехническое оборудование установлено, коммуникации проведены. Такой длительный период зависит не от самой компании, а скорее от других государственных органов. Например, таких как БТИ.

Как правильно принимать квартиру у застройщика: правила и порядок приемки в новостройке

Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке , Покупателю нужно заранее подготовить список инженерно-технических элементов для проверки см. По сути, это будет план проверки. И в наших интересах придерживаться его пунктуально. Не стоит считать приемку квартиры пустой формальностью. Ведь если мы упустим из виду какие-нибудь строительные дефекты, то нам придется потом исправлять их за свой счет.

Дом построен и сдан в эксплуатацию, покупателю предстоит осмотреть квартиру и принять ее у застройщика, подписав передаточный.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приема-передачи квартиры в новостройке и оформление собственности. 25 советов покупателю. Ч.4
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gsittorconfchar

    Седьмое. Если у адвоката даже нету времени и желания посмотреть что за высеры он выкладвает на YouTube

  2. sasolpares

    Ситуація в країні практично однакова. Рішення суду ігнорують повністю,при скасованих постановах поліція подає неправдиву інформацію на виконавчу про не уплату штрафу. Відповідь завжди одна можете написати на нас скаргу,якою монітор жопу підітре